怎么看待南昌“三限房”政策？
“三限”政策的出台对于南昌的燃眉之急可以说是一个好消息，因为随着2017年10月这一政策的出台，南昌土地市场对于住宅用地基本落实了这一政策，这意味着，从2018年开始，市场上将出现大量三限房。
我们先来看看什么是三限房？对刚性需求有何影响？“三间有限房间”是：
限价规定了土地拍卖挂牌时平均销售价格的上限。目标群体有限，优先考虑在市区有户籍、没有自己住房的南昌市成年公民。限制转让，购房人自商品房销售合同签订之日起5年内不得转让房产。这难道不是为刚需量身定做的好政策吗？下面，小编提供政策全文，供读者参考。为规范我市城区采用“限价、竞地价”方式的商品房（含商住）项目销售管理，进一步促进我市房地产市场稳定有序，现将有关事项通知如下：
?1.对按照“限房价、竞地价”方式出让土地开发建设的商品房（含商业、住宅）项目，实行限价、限对象、限出让等措施（以下简称限价）。“三个有限的房间”）。
?2.开发企业对外出售“三限房”时，整体平均销售价格不得高于土地出让时约定的限制房价。单体住宅销售价格明码标价，实行一标制；不得存在高于标价销售、乱收费、捆绑销售等违法行为。
?3.“三限”销售应当优先考虑在本市有户籍且没有自己住房的成年公民，并限购一套。不得通过打包销售、集体购买等方式出售，不得自留。
?4.开发企业及其委托的销售机构对外出售商品房时，购房者积累量大于可供出售的住房供应量的，应当采用公开摇号的方式，经公证机构现场公证公开出售。抽签方案、参与名单、抽签结果须在拍卖前3个工作日现场公布并报市住房保障和房产管理局备案。
?5.如果购买“三限房”并签订《商品房买卖合同》，合同中必须增加房屋转让限制性条款。合同封面上标注有“限三房”字样。
?6.购房者对购买的“三限房”申请房地产登记时，市房地产登记局应当在《房产证》上注明“三限房”字样。
?7.自《商品房销售合同》签订之日起，“三限房”的购房人
?5年内不可转让。对于通过继承取得的“三限房”，继承人必须达到转让限制期限才可以转让。
?8.对违反本通知规定的开发企业及其委托销售机构，有关部门将暂不发放预售许可证或暂停其网上签约；物价管理部门重点查处违反价格明文规定和不落实“一套一标”的行为。以及在标价之外加价销售或者收取不明确费用等行为；市场和质量监督管理部门重点查处捆绑销售、虚假宣传等行为。
?9.南昌县及新建区可参照本通知执行。
?10.本通知自2017年10月1日起试行。
南昌的房价会一直涨吗？还是会跌？
首先，房价实际上是不断上涨和下跌的，这意味着它们并不是线性增长或线性下降的。价格曲线实际上是振荡的。一般来说，它一直在上升，因为偶尔下降时，幅度很小。
南昌的房价在中短期内，比如10-15年都会上涨，整体下降或持续下降的可能性很小。
为什么？
因为南昌地处中国东南部地区，是国家未来规划大力发展的19个城市群之一。因此，从中国人口流入趋势来看，人口正在流入东南地区。原因比较复杂，但基本上就是这样一个趋势。
此外，南昌是省会城市。在中国的城市化进程中，人们从农村迁移到城市，从小城镇迁移到大城市。南昌区位优越，城市规模也在不断扩大，有能力吸纳江西其他城镇。
产业方面，南昌目前具有一定的交通优势，产业基础日趋完善。
因此，从多方面来看，未来10-15年，无论人口流入、产业结构、地理居住环境，南昌的房价都能够支撑稳定上涨。
所以我认为它会上涨。至少10-15年，再远就看未来发展到什么程度了。
南昌现在房价是多少？未来的发展趋势如何？
南昌市平均房价17000左右。地铁1号线现已开通，2号线将于明年全面竣工，3号线、4号线也将竣工。趋势肯定是向上的
